驗屋蟑螂常見特徵，不合理低價藏玄機

買房是人生中一大成就，花了大量時間參觀物件和房東周旋，好不容易找到命定房屋要簽約了，但是在準備交屋的關鍵時刻忽略掉驗屋環節，可能會讓買房的好心情盪到谷底。驗屋其實就是幫房屋做健康檢查，透過專業房屋檢測儀器深入結構，可以提早發現從外觀無法察覺的潛在問題，避免入住後問題接踵連環爆，還要再多花錢做後續修繕處理。

現在越來越多人意識到驗屋重要性，但可惜的是第一件事都不是先了解驗屋公司的服務品質及專業度，而是誰價格便宜就找誰，也因此引來驗屋蟑螂爬上身，驗屋費用越低，所換得的保障也越單薄甚至沒有，絕對不要為了省小錢而拿未來的居安開玩笑。

驗屋費用高低，直接影響到驗屋工程的品質，有些破壞市場行情的驗屋蟑螂，會為了吸引客戶故意壓低價格，但是在實際簽約後，看不到驗屋專業度、沒有使用檢測儀器、服務各種偷工減料，不只是出現在驗屋業，各行各業都有這種情況。以下幾種是最常見的驗屋蟑螂特徵：

• 驗屋人員專業度不足：驗屋人員缺乏專業驗屋知識和經驗，只是表面走馬看花，沒有真正深入建築內部檢測。
• 沒有專業驗屋儀器：有客人遇過很扯的，只有拿捲尺和手電筒就在驗了，或是電子儀器款式老舊，連螢幕畫面都看不清楚，所以數據參考度偏低，還會被建商打回不願採用。
• 驗屋報告潦草不詳細：基本上檢驗儀器不精準，驗屋報告就也沒什麼好期待，通常是用簡單文字和幾張照片交差，無法真正了解到房屋問題，以及建商需要處理修繕的部分。
• 售後服務隨便搞失蹤： 驗屋完成後，對屋主提出的問題都草草帶過，或是順勢要屋主加價做第二次複驗，也不陪屋主與建商溝通，最怕的就是驗完從此人間消失聯絡不上。那這樣當初省的那幾千塊，除了全部都吐回去，還是要再花一次錢找真正的專業驗屋業者處理。

與其為了撿便宜省幾千塊，還不如存夠錢找真正專業的驗屋業者，不要等到正式交屋入住後才發現問題，建商可能不願意負責外，還要自己掏更多錢來修繕，修繕的錢可能都足夠做兩次甚至以上的驗屋服務了。

誠昕驗屋提供高品質驗屋服務，我們從不打價格戰，而是以專業、誠信、以及對客戶售後負責的態度，贏得屋主們的信任與推介。我們的驗屋團隊皆擁有營建相關證照，且具備豐富的驗屋經驗，並定期接受專業培訓提升能力，確保能掌握最新的驗屋技術與知識，面對各式建築檢驗。除了人員自身的專業外，我們也配備了齊全的驗屋儀器，例如：

• 紅外線熱像儀：檢測牆壁、天花板內部是否有滲漏水、潮濕、壁癌等問題。
• 水管內視鏡：檢查水管內部是否有堵塞、破損等狀況。
• 雷射水平儀：檢測地板、牆面、天花板的垂直水平度。
• 水電檢測儀：插座相序檢測計、非接觸驗電筆、漏電檢測儀、水分偵測儀。
• 空鼓診斷棒：透過敲擊檢測磁磚、牆面是實心或空心。

上述是驗屋必備儀器，會依照建築類型選擇使用，透過這些專業儀器檢測，我們可以更精準地了解房屋整體機能表現，並找出潛在的問題。 驗屋完成後我們會提供一份詳細的全彩圖文驗屋報告，清楚記錄房屋的狀況，以及點出所有需要修繕的地方，同時我們也會提供專業建議，並協助陪同與建商溝通，爭取屋主們應有的購屋權益。

驗屋真實案例分享

我們曾經協助一位屋主驗屋，原本在聽完報價後，說價格不在預算範圍，想再多問幾家看看，但是經過我們分析說明低價所帶來的風險後，他才了解到價格會直接反映在檢驗品質上，撿了便宜同時也擴大了風險。

在驗屋過程中，我們發現了許多建商沒有主動告知的問題，例如：牆面有用油漆遮蔽過的裂縫、水管銜接處有出現滲漏、廚房櫃體下方矽利康老舊剝落等。我們將這些問題詳細記錄在驗屋報告中，包含偵測工具顯示的畫面與數據，並提供屋主專業的修繕建議。屋主在收到驗屋報告後，非常感謝我們的用心，也感嘆說真的還好當初沒有貪便宜。

問題一：驗屋費用大概多少？

答：

誠昕驗屋有三種方案選擇，分別是：

• 優惠方案：一次核心檢測，$8,000元起
• 驗屋方案A：一次完整檢測，$12,000元起
• 驗屋方案B：初檢+複檢，$16,000元起

驗屋費用會依照實際的房屋坪數、屋齡及項目加價，建議直接預約到府場勘，我們會現場提供詳細透明的報價。

問題二：驗屋需要多久時間？

答：如果以室內坪數 20 坪的新成屋為例，初驗所需時間大致為 2.5~3.5 小時，複驗所需時間則依照房屋缺失狀況而定。

問題三：驗屋後發現問題，該怎麼辦？

答：驗屋完成除了會提供完整的檢測報告外，還會提供您專業的修繕建議，並協助陪同您與建商溝通，爭取應有的購屋權益。

問題四：驗屋前我需要準備什麼資料嗎？

答：主要是需要水電及消防配置平面圖、房屋買賣契約、客變圖面，實際需要哪些資料，誠昕會在預約諮詢過程中提醒。

驗屋不是有花錢就好，更是買一份安心！

驗屋是攸關生活品質與安全的重要花費，絕對不要為了省幾千塊而賠了未來，廣告標題越是聳動越要有警覺心！我們雖然不是市場最便宜，但堅持用專業、誠信、以及對屋主的未來居住品質負責，為您做好最完備的交屋前把關，讓您能安心入住享受生活。買房是人生大事之一，驗屋絕對是買房過程中不可或缺的環節！

立即預約驗屋服務，保障您的權益！

無論您是預售屋交屋，還是中古屋買賣，誠昕驗屋都能提供您最專業的驗屋服務。 我們提供一對一諮詢，了解您的需求，並根據您的預算，提供最合適的驗屋方案。 歡迎透過下方的三種聯絡方式諮詢預約，我們專人會盡快為您排程。
服務範圍：台北／新北／新竹／桃園。