新成屋為什麼也要驗屋？挖掘潛藏於建築細節的魔鬼

資金較足夠的人多半會直接挑選「新成屋」或「預售屋」購買，主要是覺得都還沒住過的全新房子絕對是完美沒問題，但不要忘了建築是由人工建造，多少會在施工時產生公差、裝潢瑕疵或設備安裝錯誤等細節問題。因此即便是新成屋也絕不能省去驗屋動作，驗屋並不是雞蛋裡挑骨頭，而是為了確保未來的屋主居住環境安全及品質。

本篇文章將解釋為何新成屋需要驗屋的理由，以及驗屋最常見的問題整理，讓您再重新審視自己的房子，或許會發現很多潛藏的瑕疵。

牆面有不明裂痕、浮起

牆面出現不明裂痕或浮起，這不是老屋才有的狀況，其實也發現過不少新成屋或預售屋有相同情況，這跟新舊沒有直接關係，單純是在施作時沒有均勻粉刷，或是牆面裂縫沒有做好填補處理，這不單純是影響美觀而已，也可能會導致水分滲入進而轉為壁癌，不要單純當作建築經歷過地震所產生的痕跡。

門窗無法平順的開關

正常的門窗是可以順利的進行拖拉，而且不會發出異音或是風切聲，多半是門窗框有歪斜凹損的情況，而導致門窗的密合度差，這不只是會有風切聲而已，還可能在遭逢大雨時漏水進家裡，當然安全性也相對較差，門窗是作為居住安全的第一道防線，所以安裝上絕對不容許公差出現。

排水系統沒有做好規劃

排水系統不是只要有排水口及管道就好，還需要為了順利導水做合適的坡度設計，避免地面因積水問題而導致卡水垢、滋生黴菌或是潮濕霉味，尤其是浴室及陽台就需要特別注意，這看似最基本的排水設置，但這樣的問題依然常被忽略。

即早請建商改善問題

前述也說過，驗屋是不管建築新舊都一定要驗，除了為屋主提供一份安心外，其服務最有價值的部分就在於，可以在交屋前就找出所有潛在問題，並立即向建商提出改善需求，誠昕驗屋在此過程也會協助與陪同處理，這是屬於建商的義務也不容拒絕。

但如果是在交屋後才提出問題，通常都是要自行摸鼻子處理後續的房屋修繕，除非當初在買房簽約時，建商有特別提供交屋後保固服務，不然交屋後所發現的一切瑕疵，都只能自己吞下，而驗屋能避免這樣的憾事發生。

專業驗屋團隊，勝過自己的雙眼

並非每個人都擁有建築工程方面的專業知識，所以在交屋驗收上都是單純用肉眼檢查而已，或是測試一些可互動物件(門窗、水電開關等)，完全侷限在表層檢查而已。

而我們專業的驗屋公司，會準備驗屋必備的檢測工具，例如紅外線熱像儀、水分儀、玻璃厚度檢測儀等專業儀器，就像是對整棟房屋進行深入的X光檢查，能夠精準的檢測建築是否滲漏水、地面是否呈現水平、玻璃厚度是否能有效達到隔音等，都是一般民眾無法自行檢測的部分。

結論

不論是新成屋或預售屋，都務必再多一道的驗屋作業，雖然驗屋不是一筆小錢，但是要想到這筆費用，能有效避免可能在未來產生的數倍修繕費用，驗屋絕對是買房後必備的投資項目。