中古屋驗屋要注意什麼？常見舊屋隱藏陷阱

想買便宜大碗的中古屋，但是不確定屋況是否安全不敢亂下手，小編遇過不少買家，在當下看屋況看起來還可以，就不假所思直接下斡旋，這一下直接業力爆棚，入住後才發現下雨時屋內天花板會漏水，壁面出現不明水漬還有壁癌藏在櫃子後面，所有問題都在一場大雨全爆發。這也是為什麼中古屋驗屋為何如此重要，尤其現在許多老舊房屋，因為要賣所以請業者做「輕翻新」，說白了就是「表面新穎、內在舊爛」，如果只靠自己肉眼檢查，很容易掉進建商或仲介的花言巧語陷阱。

即便是專業有多年經驗的驗屋公司，還是必須藉由專業探測儀器與經驗搭配，才能為屋主攤開整個中古屋的真相。本篇文章就帶你完整了解中古屋驗屋應該要注意哪些細節，以及在交屋前有哪些常見的言語陷阱，還有驗屋流程怎麼走，及如何挑選你命定的驗屋業者，讓你買中古屋不用買了便宜卻還要膽顫心驚。

中古屋都已經叫中古了，通常歷有數十年以上的使用痕跡，常見的屋齡都至少超過20年以上，這過這些歲月的摧殘，管線、電路、建築結構等問題，都潛藏在肉眼所看不見的牆內、天花板或地板下，如果不透過專業驗屋儀器探測，這些風險通常會在經歷過天災後，才會逐漸浮現出來，可能要花費比驗屋高上數倍的修繕費用，容易因此賠了夫人又折兵，千萬不要用自身安全睹這把。

舊屋常見建築結構與管線問題

就如上述所說，中古屋常見老問題，包含電線老化、水管鏽蝕、門窗無密合、牆壁有裂縫、陽台頂樓排水差等有的沒的問題，這些都不是在看房的當下就能馬上察覺的問題。以上問題可以藉由熱能偵測、水平儀、濕度探測、電壓測試等檢測儀器，精確判斷問題所在及損壞程度，再幫助您整理在驗屋報告，請原屋主或房仲協助處理，或是再做價格商談。

表面新穎裝修，掩蓋內損問題

很多賣方會在賣屋前重新油漆牆壁、貼壁紙、換木地板等新裝潢，讓整體「看起來」像新的一樣，但實際上可能只是藉此掩蓋壁癌、水漬、裂縫等問題。所以千萬不要被表象騙了，有些帶看會特別迴避某些地方，只要直覺哪裡怪怪的，不要懷疑直接預約驗屋服務就對了，讓我們一同揪出用新裝潢所掩蓋的事實真相。

問題1：中古屋屋齡幾年以上更需要驗屋？

答：只要屋齡超過10年以上，就建議一定要執行驗屋，當然保險起見不管屋齡多少年都還是驗一下比較好，畢竟連新成屋都需要驗了，更何況是已經有人住過的。

問題2：驗屋包含哪些項目？

答：主要包含是針對建築結構、壁癌漏水、水壓、水電管線路、門窗氣密、磁磚平整、建築傾斜度、排水系統等細節，驗屋專員會依照屋況調整檢測的項目與範圍，因此每個物件的報價皆有不同。

問題3：驗屋前須要準備什麼資料嗎？

答：請屋主提供建物平面圖、屋主同意書（若尚未交屋）、進出用鑰匙，及安排理想驗屋時段等，有助於整個驗屋流程順暢。

結語

無論中古屋的屋況看起來多新、價格多吸引人，也不管屋齡年輕還是老，都建議交給專業我們驗屋團隊為您嚴守把關。我們從建築表面到牆體結構，都幫您一層層的剝開探測，驗屋服務不只是安心入住的保證，還能幫你避免日後龐大的房屋修繕支出。不管您正準備購入中古屋還是新成屋，不妨將驗屋列入交屋前的必備流程，讓我們幫您把買房風險降到最低。